quarta-feira, 18 de dezembro de 2013

Sobrados Novos Cond Fechado em Pirituba - Só R$ 320 mil Aceita Financiamento e FGTS

excelente oportunidade, imóvel em condomínio, próximo da Avenida Mutinga, agende sua visita, realize seu sonho!
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Imóveis próximos ao Shopping Tietê Plaza

O Shopping Tietê Plaza Inaugurou e agora que tal morar bem próximo? Visite mais informações deste apartamento no Jardim Iris, você pode ir caminhando até o Shopping! clique aqui R$ 280.000,00 2 dormitórios. 1 banheiro. Sala com sacada. Cozinha. 1 vaga. Lazer com: Churrasqueira, playground, salão de festas e ginástica. Entrega prevista para Abril/2014

quarta-feira, 11 de dezembro de 2013

Financiamento Habitacional em até 35 anos - Caixa Econômica Federal

Com o aumento do prazo de financiamento habitacional para 35 anos, quem não conseguia financiar por questão de renda insuficiente ganhou um novo aliado, o aumento de prazo é uma boa para aqueles que estão começando a vida, pois o seguro de vida não irá onerar a prestação do financiamento. Quer fazer uma simulação? clique aqui

Apartamentos em Pirituba - Zona Oeste

Boa tarde! Se está procurando apartamento em Pirituba, apartamento na Zona Oeste, vale a pena conferir as novidades em nosso site, e saiba que pode contar com assessoria completa no financiamento. Está querendo vender seu imóvel? Cadastre-o em nosso site, iremos oferecê-los a nossos clientes e em breve você terá novidades! Cintia Pierri

quarta-feira, 4 de dezembro de 2013

Casas à venda em Pirituba - ideal para você realizar o sonho da casa própria

Imóveis em Pirituba são uma ótima opção para realizar seu sonho! Nós somos correspondentes bancários e podemos, antes de mais nada, ajudá-lo a definir valores e prazo de financiamento habitacional. Vai utilizar o FGTS na aquisição de imóvel? Conte com nossa imobiliária, estamos aqui para ajudá-lo! Uma ótima tarde para vc! Cintia Pierri

terça-feira, 3 de dezembro de 2013

Saiba mais sobre Consórcio de Imóveis

Estamos trabalhando com Consórcios de Imóveis, Veículos e Motos da Caixa Econômica Federal (11) 3791-2154
O consórcio imobiliário é indicado para quem vai comprar a casa própria, mas pode esperar para fechar o negócio.
Para especialistas, o consórcio funciona como um disciplinador financeiro para quem não consegue juntar dinheiro por conta própria. Comprando o consórcio, o cliente é obrigado a depositar o dinheiro todo mês. A primeira pergunta que o consumidor deve fazer é se ele planeja o futuro. “O consórcio oferece o crédito a médio e longo prazo até 180 meses, por exemplo, e o valor pode chegar a R$ 1 milhão”, afirma Paulo Roberto Rossi, presidente da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (Abac). Nessa opção do mercado, não há pagamento de juros como nos financiamentos. O comprador paga a taxa de administração, que varia, em média, de 0,15% a 0,2% ao mês. “O valor total da taxa de administração fica entre 18% e 20% sobre o valor do crédito, e é diluída nas parcelas mensais. Por exemplo, em um consórcio de 120 meses, a taxa de administração vai ser de 0,15% ao mês em todo o período”, diz Rossi. O fundo de reserva e o seguro de operações são valores que variam de acordo com cada contrato. DICAS PARA A COMPRA DO CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO A compra da cota para imóvel não deve ser feita por impulso, mas planejada É indicado a quem pode esperar para comprar o imóvel Poupe, no mínimo, 25% do valor do imóvel para dar o lance e conseguir a carta de crédito sem depender do sorteio Não acredite em promessas verbais. Tudo deve estar escrito no contrato do consórcio Leia atentamente as cláusulas do contrato e tire todas as dúvidas com relação a taxas que não devem ultrapassar 0,20% ao mês e prazos Confira qual prazo, número de cotistas, valor da carta de crédito, custos das taxas de adesão, administração e fundo de reserva Entenda como são feitos os lances e todas as regras do sorteio Há administradoras que fazem sorteio pela loteria federal, outras por método manual em eventos de fim de semana Participe da assembleias e se mantenha informado sobre o andamento do grupo Fonte: Abac Antes de comprar, pesquise se administradora está registrada no BC O mercado de consórcios é pulverizado, Existem várias administradoras e, por isso, é importante pesquisar e fazer a escolha de acordo com o perfil do que se quer comprar.

segunda-feira, 4 de março de 2013

O que é matrícula do imóvel?

Matrícula do imóvel é o documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis competente pela região do imóvel, nela podemos acompanhar todo o histórico do imóvel e saber a quem ele pertenceu e pertence atualmente.

A matrícula é um documento que possui prazo de validade de 30 dias a contar de sua emissão, portanto é necessário que sempre seja apresentada a matrícula original e não vencida para que se possa vender o imóvel.

É na matrícula que podemos verificar além de outros dados:

Se o nome da Rua  e/ou o número do imóvel está atualizado ou precisa ser atualizado (a atualização é solicitada ao Registro de Imóveis e deverá acompanhar requerimento assinado pelo proprietário e a certidão da prefeitura onde conste a alteração).

Se os proprietários adquiriram o imóvel quando solteiros, faz-se necessário também averbar o casamento na matrícula do imóvel, o mesmo se faz necessário quando os proprietários adquiriram o imóvel solteiros ou casados e depois se separaram.

Enfim, todos as informações relativas ao imóvel e seus proprietários (que possam divergir do que consta ma matrícula do imóvel), devem ser corrigidas junto ao Registro de Imóveis, para que quando da venda ou alienação, não se perca tempo efetuando estas correções.

Espero que tenham gostado deste post.
Cintia Pierri


quinta-feira, 14 de fevereiro de 2013

Como adquirir o primeiro imóvel

Um livro muito bom para quem deseja saber mais sobre a compra e venda de imóveis é o livro "Seu imóvel, como comprar bem" de Mauro Halfeld, o qual transcrevo alguns trechos:

" O investimento em imóveis revela-se vencedor a longo prazo. Tão importante quanto isso, a compra da casa própria oferece grandes benefícios psicológicos e sociais.

Vale e pena o esforço para adquirir o primeiro imóvel. Certamente este será o mais difícil desafio. Os que atingem a meta ainda jovens poderão buscar novas aquisições para complementar a renda familiar na idade madura.

Sob o ponto de vista financeiro, a maior virtude de um imóvel é a disciplina que se adquire quando se sonha com a casa própria.

A redução de despesas não essenciais pode ser obtida a partir do planejamento e do controle, hábitos saudáveis que precisam ser incorporados no dia a dia das famílias brasileiras."

Nós estamos à disposição para auxiliá-los na concretização de seu sonho com a aquisição de seu imóvel!

Conte com nossa equipe.





segunda-feira, 11 de fevereiro de 2013

Leilão de imóveis - por Dr Fabiano Zampolli Pierri


Assunto importante no ramo imobiliário refere-se à aquisição de imóveis em leilões públicos ou em venda direta promovida por instituições financeiras. Quem nunca ouviu falar de imóveis à venda por preços atraentes que podem ser adquiridos através de financiamento e utilização de FGTS? Sim, isso existe e é muito interessante para quem pretende adquirir a casa própria, mas é necessário tomar algumas cautelas.


Primeiramente, é preciso saber se o imóvel está desocupado ou se o ex-mutuário, ou mesmo um inquilino, está irregularmente usando o bem como moradia.

A maioria desses imóveis permanece ocupada pelos ex-mutuários que não pagaram as parcelas do financiamento e perderam a propriedade através de execução hipotecária ou de procedimento extrajudicial de alienação fiduciária.

Assim, a maioria das pessoas que compra imóveis nos leilões públicos ou diretamente dos bancos se depara com o fato de não poderem receber as chaves do imóvel recém adquirido, haja vista que os bancos não se responsabilizam pela desocupação do bem.

Portanto, resta ao adquirente tomar as medidas necessárias para ingressar na posse do imóvel, sendo indispensável fazer a prévia verificação dessa situação antes de firmar qualquer negócio em leilão.

domingo, 3 de fevereiro de 2013

A importância do Correspondente Bancário para a concretização do financiamento habitacional através da CEF

Hoje vamos falar sobre a necessidade de localizar um correspondente Caixa Aqui para financiar seu imóvel através da Caixa Econômica Federal.

A CEF tem treinado correspondentes bancários  para que possam atender a alta demanda por esclarecimentos, documentos necessários para o financiamento habitacional e a montagem do processo de financiamento.

Consulte um corresponde bancário antes de adquirir seu imóvel, faça simulações e tenha em mente que o imóvel ideal é aquele que cabe no seu bolso.


Desconto na aquisição do Primeiro Imóvel

Bom dia!

Muitas pessoas que estão comprando seu primeiro imóvel pelo SFH não tem ciência que tem direito a 50% por cento de desconto no registro de sua escritura, e que terá, caso o imóvel adquirido esteja localizado em São Paulo - Capital, um pequeno desconto no valor do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Inter Vivos) , que é devido sempre que há a transmissão de bens imóveis.

Quando você compra seu imóvel através de financiamento habitacional, você terá as seguintes despesas:


  • Taxa de análise documental a ser definida pelo Banco escolhido para conceder o financiamento.
  • ITBI a ser pago à Prefeitura
  • Registro de sua escritura junto ao Registro de Imóveis Competente.


Bancos incluem despesas de cartório e ITBI no financiamento habitacional


A Caixa Econômica Federal passou a financiar despesas de cartório e impostos cobrados de consumidores que compram imóveis. O benefício vale para quem pedir crédito imobiliário no banco.
Assim, um consumidor que comprou um imóvel de R$ 500 mil, por exemplo, e obteve um crédito de R$ 300 mil na Caixa poderá incluir R$ 12 mil no valor total financiado, referente às despesas extras.Entre os gastos que podem ser financiados estão taxas de registro, escritura e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Para serem incluídos no contrato, esses gastos não poderão exceder 4% do valor total financiado.
Os valores das taxas de cartório e do ITBI não são fixos: variam de acordo com a localidade do imóvel. Para ter acesso ao crédito imobiliário, os clientes devem procurar uma das agências do banco.
Até a primeira semana de dezembro, a Caixa já emprestou R$ 93,7 bilhões para compra de imóveis em todo o país. O volume supera em 33,1% o valor contratado até o mesmo período de 2011.

Banco do Brasil tem serviço semelhante

O Banco do Brasil já financia as despesas decorrentes da compra do imóvel, sem necessidade de comprovação. 
Somadas ao valor do financiamento do imóvel, essas despesas não podem ultrapassar o percentual máximo do valor do imóvel e do limite do financiamento para a modalidade, segundo informações divulgadas no próprio site da instituição
Para registro em cartório, o limite é de R$ 2.500; para ITBI, máximo de R$ 10 mil; para tarifa de avaliação de garantia, até R$ 400; para tarifa de avaliação jurídica, R$ 450; e emissão de certidões cartorárias, R$ 300.
O Itaú Unibanco também oferece essa possibilidade. Os clientes do banco podem financiar as despesas cartoriais e de ITBI até o limite de 5% do valor do imóvel.
O banco Bradesco informou, por meio de atendimento telefônico ao consumidor, que esse tipo de benefício não é oferecido normalmente, mas que os clientes podem negociar caso a caso nas agências.
Fonte: uol

Apartamento Minha Casa Minha Vida Pirituba

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